Städtebauliches Leitbild Wiener Straße

HINWEIS: Am Do 17. und Do 24. September 2020, 14.00 bis 17.00 Uhr stehen ÖBB-Mitarbeiter für nähere Auskünfte zur Verfügung. Beim Besuch der Ausstellung ist das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes erforderlich.

Südlich des Linzer Hauptbahnhofs wird in den nächsten Jahren ein neuer Stadtteil entstehen. Die derzeit großteils brachliegende Fläche weist durch ihre Lage und Erschließung großes Entwicklungspotenzial auf. Durch eine bewusst gemischte Nutzungsstruktur soll hier ein lebendiger Stadtteil mit attraktiven öffentlichen Freiräumen entstehen.

Auf der rund 15.500 m² großen Fläche der ersten Etappe an der Unionkreuzung werden heuer bereits die bestehenden ÖBB-Gebäude abgebrochen. Es entstehen dort drei Baukörper und ein etwa 2.000 m² großer Platz. Die Bebauung orientiert sich an der Umgebung, hat großteils 6 Geschoße und weist zwei Hochpunkte mit 10 Geschoßen (35 Meter) auf. Der Bebauungsplan für das Areal wird in den nächsten Monaten von der Stadt Linz erstellt.

Bereits 2018 wurden für das Areal die Ergebnisse des städtebaulichen Wettbewerbs EUROPAN im afo präsentiert. Für die Umsetzung wurde von den ÖBB-Immobilien und der Stadt Linz das Projekt der Architekten spaziozero atelier aus Cagliari (Sardinien, IT) ausgewählt – ein Entwurf, der auch produktive Nutzungen wie Werkstätten auf quartiersverträgliche Weise berücksichtigte.

2020 wurden die Wettbewerbsgewinner gemeinsam mit den Linzer X-Architekten mit der Erstellung eines städtebaulichen Leitbilds und eines Qualitätskriterien-Handbuchs beauftragt. Auf Basis des Wettbewerbsentwurfs wurde ein detailliertes Projekt erarbeitet, das den städtebaulichen, technischen und organisatorischen Anforderungen der Stadt Linz, der Linz AG und den ÖBB sowie allen gesetzlichen Normen entspricht. Darüber hinaus wurden in einem Handbuch städtebauliche Qualitätskriterien definiert, welche bei der Umsetzung eine hochwertige Gestaltung garantieren sollen. Eine Vielzahl an Referenzbeispielen darin zeigt, wie die hohen Ansprüche an moderne öffentliche Freiräume in diesem Projekt erfüllt werden können. Ziel des städtebaulichen Leitbildes war es, die grundlegenden Ideen vom Beginn der Planung im EUROPAN-Wettbewerb bis zur Umsetzung zu erhalten. Das vorliegende Ergebnis ist ein Werk, welches in Umfang und Detail bisher einzigartig für Stadtentwicklungsprojekte in Linz ist.

Das Leitbild ist auch Grundlage für den Bebauungsplan, der in den kommenden Monaten von der Stadt für die Fläche der ersten Etappe erstellt wird. Danach ist die Verwertung der ersten drei Baufelder vorgesehen. Nach der ersten Etappe, die drei Baufelder im Bereich der Unionkreuzung umfasst, kann die Entwicklung im nördlich angrenzenden Bereich entlang der Gleise fortgesetzt werden.

Städtebauliche Kennzahlen 1. Etappe
Fläche Projektgebiet: 15.500m²
Gesamte Bruttogeschoßfläche aller 3 Baufelder: rd. 35.000 m²
Bebauungsdichte (Geschoßflächenzahl): GFZ=2,25
Nutzungen: Wohnen, Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Werkstätten, Hotel, öffentliche Freiräume

Weitere Zeitschiene 1. Etappe
Abbruch ÖBB-Bestandsgebäude: 2020
Fertigstellung Bebauungsplan Stadt Linz: 2021
Verwertung Baufelder: 2022
Möglicher Baustart: 2023